# Middelfartvej 55, 5400 Bogense

Hus. 232 m² bolig, opført 1986, 18.714 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-55-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-55-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-55-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51986/10.08009)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 11.961 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.774.000 kr. (11.955 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -329.000 kr.
  - Grund på 18.714 m²: +428.000 kr.
  - Meget stor grund: +159.000 kr.
  - Bygget 1986: -112.000 kr.
  - Energimærke E: -223.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +86.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +7.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 656.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 521.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2026).
- solgt 29. juni 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2010).
- solgt 10. september 2006, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2006).
- solgt 1. juni 1985, solgt for 210.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 18.714 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 2012; Garage: 54 m², bygget 1877. Kortet viser tre mindre bygninger mere (161 m² og 26 m² og 19 m²), BBR udhus 97 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.116 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-55-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.51986/10.08009)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-55-5400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51986/10.08009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-55-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-55-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51986/10.08009)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.