# Middelfartvej 54, 5400 Bogense Hus. 153 m² bolig, opført 1900, 1.211 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-54-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-54-5400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-54-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52609/10.07854) - [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.450.000 kr. - Svarer til 7.516 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.049.000 kr. (6.856 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -48.000 kr. - Grund på 1.211 m²: +24.000 kr. - Bygget 1900: -86.000 kr. - Energimærke E: -71.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -62.000 kr. - Solgt 2019, over vejens niveau: +252.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr. - Ombygget 2021: +76.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 676.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 654.000 kr, heraf grundværdi 595.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. februar 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2019). - solgt 1. marts 2000, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2000). ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 1.211 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 89 m². - 89 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. - Huset: 89 m² bebygget. - Anden bygning: 130 m², bygget 1978. Drivhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 979 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176992_APPROVED_1158428402550.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-54-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.52609/10.07854) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Ømosevej 4](https://grundviden.dk/adresse/oemosevej-4-5400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-54-5400&ljord=1&src=address-md#17/55.52609/10.07854) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-54-5400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52609/10.07854) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Skovby, Bogense Kommune**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176992_APPROVED_1158428402550.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-54-5400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-54-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52609/10.07854) - [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.