# Middelfartvej 491, 5491 Blommenslyst Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 337 m² bolig, opført 1875, 12.452 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-491-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-491-5491?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-491-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39052/10.26515) - [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5491?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 163.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 621.000 kr med overtagelse 1. oktober 1979 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1979, solgt for 621.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 337 m² bolig, 12.452 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 2011. - 1. sal: 239 m². - Stueplan: 98 m². - 98 m² i stueplan + 239 m² på 1. sal (under taget) = 337 m² bolig. - Huset: 311 m² bebygget. - Anden bygning: 169 m², bygget 1932; Anden bygning: 91 m², bygget 1996; Udhus: 49 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (73 m² og 15 m²), BBR anden bygning 37 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.744 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331459&matrnr=10d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-491-5491&ljord=1&src=address-md#17/55.39052/10.26515) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-491-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.39052/10.26515) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-491-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39052/10.26515) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 57,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-491-5491?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-491-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39052/10.26515) - [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5491?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.