# Middelfartvej 414, 5491 Blommenslyst

Hus. 292 m² bolig, opført 1928, 5.222 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-414-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-414-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-414-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39018/10.26388)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5491?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 11.301 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.202.000 kr. (10.964 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -502.000 kr.
  - Grund på 5.222 m²: +295.000 kr.
  - Bygget 1928: -250.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +271.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +76.000 kr.
  - Ombygget 2021: +217.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 345.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 961.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 463.726 kr med overtagelse 31. maj 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 1995, solgt for 463.726 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 5.222 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 142 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 150 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 142 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig. Kælderen på 150 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1928; Anden bygning: 52 m², bygget 2021; Anden bygning: 15 m², bygget 2017. Kortet viser tre mindre bygninger mere (218 m² og 180 m² og 15 m²), BBR anden bygning 340 m², anden bygning 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.453 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-414-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.39018/10.26388)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-414-5491&lstoej=1&src=address-md#17/55.39018/10.26388)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Middelfartvej 491](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-491-5491?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-414-5491&ljord=1&src=address-md#17/55.39018/10.26388)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-414-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39018/10.26388)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-414-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-414-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39018/10.26388)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5491?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.