# Middelfartvej 132, 5610 Assens

Hus. 184 m² bolig, opført 1950, 8.480 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-132-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-132-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-132-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34932/9.93883)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 972.000 kr, heraf grundværdi 248.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 832.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (10.842 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.600.000 kr.
- På markedet siden 24. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Middelfart.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36730000229/middelfartvej-132-stubberup-5610-assens/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2007).
- solgt 1. maj 2002, solgt for 559.999 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1998, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 8.480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Udhus: 90 m², bygget 1969; Anden bygning: 40 m², bygget 1950; Udhus: 29 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (101 m²), BBR udhus 176 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.060 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 316 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 184 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.480 m² giver ca. 2.544 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-132-5610&lstoej=1&src=address-md#17/55.34932/9.93883)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=middelfartvej-132-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.34932/9.93883)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Salbrovadskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-132-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/middelfartvej-132-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34932/9.93883)
- [Solgte priser på Middelfartvej](https://grundviden.dk/vej/middelfartvej-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.