# Mich. Simonsens Vej 4, 9670 Løgstør

Villa. 136 m² bolig, opført 1930, 356 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mich-simonsens-vej-4-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mich-simonsens-vej-4-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mich-simonsens-vej-4-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96371/9.25052)
- [Solgte priser på Mich. Simonsens Vej](https://grundviden.dk/vej/mich-simonsens-vej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 907.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 856.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (5.110 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 25% under vores skøn.
- På markedet siden 13. august 2026.
- Mægler: EDC Løgstør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9670-loegstoer/mich-simonsens-vej-4/96705715)

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 356 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 217 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-29 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mich-simonsens-vej-4-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.96371/9.25052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mich-simonsens-vej-4-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mich-simonsens-vej-4-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96371/9.25052)
- [Solgte priser på Mich. Simonsens Vej](https://grundviden.dk/vej/mich-simonsens-vej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.