# Meterbuen 24, 2740 Skovlunde

Hus. 158 m² bolig, opført 1966, 15.000 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/meterbuen-24-2740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/meterbuen-24-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/meterbuen-24-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71998/12.41801)
- [Solgte priser på Meterbuen](https://grundviden.dk/vej/meterbuen-2740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 37.184 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.143.000 kr. (45.211 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -366.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +1.187.000 kr.
  - Bygget 1966: -849.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -46.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.610.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +433.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 5.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 31,5 mio. kr, heraf grundværdi 9,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, grundværdi 105,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2012, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 15.000 m² grund, bygget 1966, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 158 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.079 m², bygget 1966; Anden bygning: 214 m², bygget 1966; Anden bygning: 116 m², bygget 1966. Kortet viser to mindre bygninger mere (280 m² og 27 m²), BBR detailhandel 5.427 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.006 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.775 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 7.725 m², din ret 10.500 m² i alt.
- Hvorfor 10.500 m²? Lokalplan 121 (Erhvervsområdet omkring Mileparken) sætter 70 %: 70 % af grunden på 15.000 m² er 10.500 m², og der står 7.725 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1024756_APPROVED_1168940974160.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21751&matrnr=14bz) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=meterbuen-24-2740&ljord=1&src=address-md#17/55.71998/12.41801)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=meterbuen-24-2740&lradon=1&src=address-md#11/55.71998/12.41801)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=meterbuen-24-2740&lstoej=1&src=address-md#17/55.71998/12.41801)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområdet omkring Mileparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1024756_APPROVED_1168940974160.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/meterbuen-24-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/meterbuen-24-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71998/12.41801)
- [Solgte priser på Meterbuen](https://grundviden.dk/vej/meterbuen-2740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.