# Mestervangen 15, 3230 Græsted

Hus. 200 m² bolig, opført 2008, 6.383 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mestervangen-15-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mestervangen-15-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mestervangen-15-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05617/12.29967)
- [Solgte priser på Mestervangen](https://grundviden.dk/vej/mestervangen-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 25.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.120.000 kr. (20.601 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -384.000 kr.
  - Grund på 6.383 m²: +453.000 kr.
  - Energimærke B: +916.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +10.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 5.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 796.545 kr med overtagelse 1. januar 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 2000, solgt for 796.545 kr, fri handel (aftalt 3. januar 2000).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 6.383 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser 8 mindre bygninger (239 m² og 200 m² og 173 m² og 84 m² og 61 m² og 35 m² og 35 m² og 20 m²), BBR anden bygning 973 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.302 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.380 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.173 m², din ret 2.553 m² i alt.
- Hvorfor 2.553 m²? Lokalplan 16.15 (Nyt erhvervsområde ved Mestervangen i Græsted) sætter 40 %: 40 % af grunden på 6.383 m² er 2.553 m², og der står 1.173 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_245_APPROVED_1182173718421.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mestervangen-15-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05617/12.29967)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyt erhvervsområde ved Mestervangen i Græsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_245_APPROVED_1182173718421.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mestervangen-15-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mestervangen-15-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05617/12.29967)
- [Solgte priser på Mestervangen](https://grundviden.dk/vej/mestervangen-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.