# Merløsevej 8, 4295 Stenlille

Hus. 320 m² bolig, opført 1780, 6.803 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/merloesevej-8-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/merloesevej-8-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/merloesevej-8-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54356/11.61039)
- [Solgte priser på Merløsevej](https://grundviden.dk/vej/merloesevej-4295?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 340.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. maj 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2017).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 365.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 320 m² bolig, 6.803 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1780, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 320 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 252 m², bygget 1876; Anden bygning: 153 m², bygget 1876; Overdækning: 24 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (276 m²), BBR anden bygning 112 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.938 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=merloesevej-8-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.54356/11.61039)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=merloesevej-8-4295&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54356/11.61039)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=merloesevej-8-4295&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.54356/11.61039)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/merloesevej-8-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/merloesevej-8-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54356/11.61039)
- [Solgte priser på Merløsevej](https://grundviden.dk/vej/merloesevej-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.