# Melstedvej 15A, 3760 Gudhjem Ejendom. 5.163 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/melstedvej-15a-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melstedvej-15a-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melstedvej-15a-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20766/14.97347) - [Solgte priser på Melstedvej](https://grundviden.dk/vej/melstedvej-3760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2018): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 713.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (30.576 kr/m²). - Boligens eget areal: 26 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 6 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,0 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: danbolig Bornholm - Nexø v/Ole & Martin W. Kok-Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3760/fritidsbolig/1120001910-112/) ## Salgshistorik og liggetid - st. 1: solgt 20. november 2025, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2025). - st. 2: solgt 26. august 2023, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2023). - st. 5: solgt 31. maj 2022, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2022). - st. 4: solgt 1. maj 2020, solgt for 520.000 kr, fri handel. - st. 3: solgt 6. februar 2020, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2020). - st. 2: solgt 4. september 2019, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2019). - st. 1: solgt 24. juli 2019, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2019). - solgt 1. december 1999, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 1.068 m². - 3 bygninger på grunden. - Matrikel 100o. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 827 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.238 m², din ret 2.065 m² i alt. - Hvorfor 2.065 m²? Lokalplan 025 (lokalplan 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted) sætter 40 %: 40 % af grunden på 5.163 m² er 2.065 m², og der står 1.238 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melstedvej-15a-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.20766/14.97347) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 300 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melstedvej-15a-3760&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.20766/14.97347) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **lokalplan 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melstedvej-15a-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melstedvej-15a-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20766/14.97347) - [Solgte priser på Melstedvej](https://grundviden.dk/vej/melstedvej-3760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.