# Melsted Langgade 45, 3760 Gudhjem

Ejendom. 84 m² bolig, 1.180 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-45-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-45-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-45-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20700/14.97722)
- [Solgte priser på Melsted Langgade](https://grundviden.dk/vej/melsted-langgade-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 141.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 755.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. februar 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (28.947 kr/m²).
- Boligens eget areal: 57 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 6 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,3 mio. kr. Udbudt 25% under vores skøn.
- På markedet siden 26. maj 2026.
- Mægler: EDC BornholmerBo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/3760-gudhjem/melsted-langgade-45-13/37106928/)

## Salgshistorik og liggetid

- nr. 10: solgt 18. maj 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2026).
- nr. 8: solgt 14. september 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- nr. 1: solgt 1. april 2025, solgt for 812.000 kr, anden overdragelse.
- nr. 6: solgt 17. februar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2024).
- nr. 3: solgt 12. juli 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2023).
- nr. 5: solgt 1. februar 2022, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2022).
- nr. 13: solgt 21. september 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2021).
- nr. 1: solgt 17. september 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2021).
- nr. 3: solgt 1. september 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- nr. 4: solgt 11. maj 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2021).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 84 m².
- Bygningsareal 573 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- Matrikel 249f.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 759 m², din ret 413 m² i alt.
- Hvorfor 413 m²? Lokalplan 031- (Lokalplan 031 - for et hotelområde i Gudhjem) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.180 m² er 413 m², og der står 759 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122523_APPROVED_1232365670281.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melsted-langgade-45-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.207/14.97722)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 158 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melsted-langgade-45-3760&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.207/14.97722)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 031 - for et hotelområde i Gudhjem**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122523_APPROVED_1232365670281.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-45-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-45-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20700/14.97722)
- [Solgte priser på Melsted Langgade](https://grundviden.dk/vej/melsted-langgade-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.