# Melsted Langgade 29, 3760 Gudhjem

Villa. 122 m² bolig, opført 1960, 590 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-29-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-29-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-29-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20555/14.97960)
- [Solgte priser på Melsted Langgade](https://grundviden.dk/vej/melsted-langgade-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 774.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 520.000 kr med overtagelse 1. marts 1986.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (18.811 kr/m²).
- Boligens eget areal: 122 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 81 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,4 mio. kr.
- På markedet siden 25. juni 2026.
- Prisen er sat ned 22. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Bornholm - Nexø v/Ole & Martin W. Kok-Hansen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3760/villa/1120001816-112/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 1986, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1986).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 590 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1974.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 1974. Kortet viser tre mindre bygninger mere (51 m² og 48 m² og 32 m²), BBR carport 18 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 313 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (173 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melsted-langgade-29-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.20555/14.9796)
- **Fortidsminde 34 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melsted-langgade-29-3760&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.20555/14.9796)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 42 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melsted-langgade-29-3760&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.20555/14.9796)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **lokalplan 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-29-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melsted-langgade-29-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20555/14.97960)
- [Solgte priser på Melsted Langgade](https://grundviden.dk/vej/melsted-langgade-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.