# Meløsevej 9, 3320 Skævinge

Landejendom. 252 m² bolig, opført 1923, 33.593 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/meloesevej-9-3320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/meloesevej-9-3320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/meloesevej-9-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91112/12.14833)
- [Solgte priser på Meløsevej](https://grundviden.dk/vej/meloesevej-3320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 21.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.681.000 kr. (26.510 kr. pr. m² × 252 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -885.000 kr.
  - Grund på 33.593 m²: +1.019.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.477.000 kr.
  - Bygget 1923: -692.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.642.000 kr.
  - Oliefyr: -319.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -280.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 5.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 880.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2019, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2017, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 33.593 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 331 m², bygget 1976; Anden bygning: 300 m², bygget 1930; Anden bygning: 112 m², bygget 1890; Udhus: 15 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (391 m² og 160 m²), BBR anden bygning 667 m², anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.776 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=meloesevej-9-3320&lradon=1&src=address-md#11/55.91112/12.14833)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=meloesevej-9-3320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91112/12.14833)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kornmarkskolen, Afdeling Skævinge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/meloesevej-9-3320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/meloesevej-9-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91112/12.14833)
- [Solgte priser på Meløsevej](https://grundviden.dk/vej/meloesevej-3320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.