# Mellerupvej 4, 6534 Agerskov

Landejendom. 212 m² bolig, opført 1920, 34.354 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mellerupvej-4-6534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellerupvej-4-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellerupvej-4-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11908/9.14199)
- [Solgte priser på Mellerupvej](https://grundviden.dk/vej/mellerupvej-6534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 6.958 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.244.000 kr. (5.867 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 34.354 m²: +196.000 kr.
  - Meget stor grund: +293.000 kr.
  - Bygget 1920: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +62.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -78.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 178.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 551.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. december 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2003, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2003).
- solgt 20. september 1982, solgt for 405.000 kr, anden overdragelse (aftalt 20. september 1982).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 34.354 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 1996; Anden bygning: 94 m², bygget 1920; Anden bygning: 88 m², bygget 1920; Anden bygning: 55 m², bygget 1935. Kortet viser tre mindre bygninger mere (184 m² og 20 m² og 15 m²), BBR anden bygning 280 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.553 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellerupvej-4-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellerupvej-4-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11908/9.14199)
- [Solgte priser på Mellerupvej](https://grundviden.dk/vej/mellerupvej-6534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.