# Mellemvangen 13, 9400 Nørresundby

Rækkehus. 103 m² bolig, opført 1952, 182 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mellemvangen-13-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellemvangen-13-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellemvangen-13-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06608/9.92248)
- [Solgte priser på Mellemvangen](https://grundviden.dk/vej/mellemvangen-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 23.786 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.427.000 kr (23.567 kr pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +73.000 kr
  - Grund på 182 m²: -197.000 kr
  - Bygget 1952: -119.000 kr
  - Energimærke E: -164.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +169.000 kr
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +267.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 2.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2018).
- solgt 30. september 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2013).
- solgt 31. maj 2005, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2005).
- solgt 31. maj 2005, solgt for 847.500 kr, anden overdragelse (aftalt 31. maj 2005).
- solgt 9. oktober 1990, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1990).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 182 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 59 m².
- Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 59 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. Kælderen på 57 m² regnes ikke med.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR carport 18 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 95 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 103 m², retten 73 m².**
- Bygget i dag 103 m², din ret 73 m² i alt.
- Hvorfor 73 m²? Lokalplan 2-1-105 (Boliger, Rolighedsvej m.m., Skansekvarteret, Nørresundby) sætter 40 %: 40 % af grunden på 182 m² er 73 m², og der står 103 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10908351_1652266754474.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, Rolighedsvej m.m., Skansekvarteret, Nørresundby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10908351_1652266754474.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mellemvangen-13-9400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellemvangen-13-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellemvangen-13-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06608/9.92248)
- [Solgte priser på Mellemvangen](https://grundviden.dk/vej/mellemvangen-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.