# Mellemvænget 18, 4591 Føllenslev

Villa. 126 m² bolig, opført 1960, 1.780 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mellemvaenget-18-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellemvaenget-18-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellemvaenget-18-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75468/11.35086)
- [Solgte priser på Mellemvænget](https://grundviden.dk/vej/mellemvaenget-4591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 12.698 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.691.000 kr. (13.420 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Grund på 1.780 m²: +76.000 kr.
  - Bygget 1960: -187.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +68.000 kr.
  - Havudsigt: +3.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 326.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 541.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 2. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. marts 2001, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2001).
- solgt 3. august 1994, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 1994).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 1.780 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 126 m² bebygget.
- Garage: 112 m², bygget 1960. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.536 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 126 m², din ret 178 m² i alt.
- Hvorfor 178 m²? Lokalplan 3 (Partiel Byplanvedtægt nr. 3 - For dele af Havnsø og Egemarke Hovedgård) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.780 m² er 178 m², og der står 126 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114224_DRAFT_1227093681000.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mellemvaenget-18-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.75468/11.35086)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 315 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mellemvaenget-18-4591&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.75468/11.35086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 3 - For dele af Havnsø og Egemarke Hovedgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114224_DRAFT_1227093681000.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellemvaenget-18-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellemvaenget-18-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75468/11.35086)
- [Solgte priser på Mellemvænget](https://grundviden.dk/vej/mellemvaenget-4591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.