# Mellemklitvej 25, 9881 Bindslev

Sommerhus. 78 m² bolig, opført 1987, 1.364 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mellemklitvej-25-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellemklitvej-25-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellemklitvej-25-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60080/10.22369)
- [Solgte priser på Mellemklitvej](https://grundviden.dk/vej/mellemklitvej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 23.397 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.626.000 kr. (20.843 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +140.000 kr.
  - Grund på 1.364 m²: +53.000 kr.
  - Bygget 1987: -69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Havudsigt: +37.000 kr.
  - Elvarme: -37.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 755.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 718.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. juni 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2023).
- solgt 22. april 2016, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2016).
- solgt 1. marts 1996, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 1.364 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 78 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.270 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021764_APPROVED_1165499797118.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSOMRÅDET VED VESTERKLIT. Kommuneplanens rammeområde 714, Tversted.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021764_APPROVED_1165499797118.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellemklitvej-25-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellemklitvej-25-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.60080/10.22369)
- [Solgte priser på Mellemklitvej](https://grundviden.dk/vej/mellemklitvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.