# Mellemgade 10, 5960 Marstal

Rækkehus. 105 m² bolig, opført 1887, 242 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mellemgade-10-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellemgade-10-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellemgade-10-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85743/10.51589)
- [Solgte priser på Mellemgade](https://grundviden.dk/vej/mellemgade-5960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 475 m væk (ca. +2 % på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 10.238 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.232.000 kr (11.736 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr
  - Grund på 242 m²: -79.000 kr
  - Bygget 1887: -100.000 kr
  - Energimærke C: +149.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -248.000 kr
  - Havudsigt: +20.000 kr
  - Ombygget 2022: +86.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 1.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 496.000 kr, heraf grundværdi 84.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 666.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2007).
- solgt 10. september 2005, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2005).
- solgt 17. marts 1981, solgt for 80.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. marts 1981).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 242 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 62 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 62 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 62 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 159 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 105 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mellemgade-10-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.85743/10.51589)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mellemgade-10-5960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85743/10.51589)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mellemgade-10-5960

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellemgade-10-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellemgade-10-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85743/10.51589)
- [Solgte priser på Mellemgade](https://grundviden.dk/vej/mellemgade-5960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.