# Mellem Broerne 5, 9400 Nørresundby Etageejendom. 1.738 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 963 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mellem-broerne-5-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellem-broerne-5-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellem-broerne-5-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05710/9.92056) - [Solgte priser på Mellem Broerne](https://grundviden.dk/vej/mellem-broerne-9400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 35 af 100. - Minus: Nabolagsprofil (Engparken, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 25 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 28 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2023, solgt for 6,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. marts 2023). - solgt 5. juni 1987, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 1987). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.738 m² (28 boliger). - Bygningsareal 1.432 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1907. - Om-/tilbygget 1991. - 28 boliger på ejendommen. - Matrikel 219. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 963 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mellem-broerne-5-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.0571/9.92056) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mellem-broerne-5-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.0571/9.92056) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mellem-broerne-5-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.0571/9.92056) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 192 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mellem-broerne-5-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.0571/9.92056) - **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mellem-broerne-5-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.0571/9.92056) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mellem-broerne-5-9400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mellem-broerne-5-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mellem-broerne-5-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05710/9.92056) - [Solgte priser på Mellem Broerne](https://grundviden.dk/vej/mellem-broerne-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.