# Melholtvej 42, 9370 Hals

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1932, 27.582 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-42-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-42-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-42-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08804/10.30946)
- [Solgte priser på Melholtvej](https://grundviden.dk/vej/melholtvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 170.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 494.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (12.476 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 3. august 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Mads Vestergaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/21930000248/melholtvej-42-9370-hals/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2020).
- solgt 15. juni 2000, solgt for 384.500 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2000, solgt for 387.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 27.582 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1932; Anden bygning: 192 m², bygget 1932; Anden bygning: 39 m², bygget 1932.
- Ubebygget: 27.011 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-42-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-42-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08804/10.30946)
- [Solgte priser på Melholtvej](https://grundviden.dk/vej/melholtvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.