# Melholtvej 24, 9370 Hals

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 390 m² bolig, 498 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1873, 602.958 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-24-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-24-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-24-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08442/10.29122)
- [Solgte priser på Melholtvej](https://grundviden.dk/vej/melholtvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 17,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. november 2017).
- solgt 22. oktober 2002, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2002).
- solgt 23. august 1991, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 1991).

## Huset og grunden

- 390 m² bolig, 498 m² bolig i alt på ejendommen, 602.958 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1873, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 298 m².
- 298 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 390 m² bolig.
- Huset: 298 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.512 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (1.313 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (880 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (719 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (559 m², bygget 1930) og bygningen (anden bygning) (311 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (108 m², bygget 1968) og garagen (39 m², bygget 1968); de tre andre (342 m² og 190 m² og 168 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 596.519 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-24-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melholtvej-24-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08442/10.29122)
- [Solgte priser på Melholtvej](https://grundviden.dk/vej/melholtvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.