# Meldahlsvej 4, 9300 Sæby

Villalejlighed. 171 m² bolig, opført 1941, 1.104 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/meldahlsvej-4-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/meldahlsvej-4-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/meldahlsvej-4-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34075/10.51627)
- [Solgte priser på Meldahlsvej](https://grundviden.dk/vej/meldahlsvej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 838.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. april 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 26. april 2021).
- solgt 1. april 2017, solgt for 725.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 2003, solgt for 650.000 kr, anden overdragelse (aftalt 15. oktober 2003).
- solgt 23. september 2003, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2003).

## Boligen

- Boligareal 171 m².
- Bygningsareal 112 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1941.
- Om-/tilbygget 1974.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 95an.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.104 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 463 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=meldahlsvej-4-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.34075/10.51627)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-07805 - Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad, ca. 474 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=meldahlsvej-4-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.34075/10.51627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/meldahlsvej-4-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/meldahlsvej-4-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34075/10.51627)
- [Solgte priser på Meldahlsvej](https://grundviden.dk/vej/meldahlsvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.