# Melbyvej 4, 5610 Assens

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 111 m² bolig, 463 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1909, 19.440 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-4-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-4-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-4-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26775/9.94015)
- [Solgte priser på Melbyvej](https://grundviden.dk/vej/melbyvej-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 23,0 mio. kr med overtagelse 30. juni 2026 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2026, solgt for 23,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 2011, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 463 m² bolig i alt på ejendommen, 19.440 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 259 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 259 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 352 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 294 m² bebygget.
- Anden bygning: 570 m², bygget 1970; Anden bygning: 540 m², bygget 1977; Anden bygning: 461 m², bygget 1848; Anden bygning: 370 m², bygget 1848; Anden bygning: 268 m², bygget 1848; Anden bygning: 164 m², bygget 1980; Enfamiliehus: 86 m², bygget 1909. Kortet viser fem mindre bygninger mere (638 m² og 313 m² og 114 m² og 100 m² og 40 m²), BBR anden bygning 1.535 m², anden bygning 1.058 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.094 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melbyvej-4-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.26775/9.94015)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melbyvej-4-5610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26775/9.94015)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-4-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-4-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26775/9.94015)
- [Solgte priser på Melbyvej](https://grundviden.dk/vej/melbyvej-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.