# Melbyvej 30, 5471 Søndersø

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1887, 19.646 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-30-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-30-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-30-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53456/10.22140)
- [Solgte priser på Melbyvej](https://grundviden.dk/vej/melbyvej-5471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 8.370 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.056.000 kr. (8.938 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -241.000 kr.
  - Grund på 19.646 m²: +319.000 kr.
  - Meget stor grund: +145.000 kr.
  - Bygget 1887: -190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -77.000 kr.
  - Svinebrug 301 m væk: -79.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 814.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 705.500 kr med overtagelse 1. marts 1994 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1994, solgt for 705.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 19.646 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1887; Udhus: 200 m², bygget 1954; Anden bygning: 160 m², bygget 1930; Anden bygning: 160 m², bygget 1978; Anden bygning: 120 m², bygget 1887. Kortet viser fem mindre bygninger mere (128 m² og 34 m² og 33 m² og 29 m² og 18 m²), BBR anden bygning 553 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.973 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melbyvej-30-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.53456/10.2214)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melbyvej-30-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53456/10.2214)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-30-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melbyvej-30-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53456/10.22140)
- [Solgte priser på Melbyvej](https://grundviden.dk/vej/melbyvej-5471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.