# Melbygade 11, 4400 Kalundborg

Grund. 144 m² bolig, opført 1877, 10.747 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/melbygade-11-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melbygade-11-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melbygade-11-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65132/11.10986)
- [Solgte priser på Melbygade](https://grundviden.dk/vej/melbygade-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 390.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 5. september 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 1989, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 10.747 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 229 m².
- BBR's etager giver tilsammen 283 m², mens boligarealet er 144 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 229 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.736 m², bygget 1970; Anden bygning: 815 m², bygget 2008; Anden bygning: 202 m², bygget 2004; Anden bygning: 171 m², bygget 1995; Anden bygning: 127 m², bygget 1973; Anden bygning: 121 m², bygget 1950; Carport: 86 m², bygget 1991; Carport: 62 m², bygget 1973; Carport: 20 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 7.178 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 50 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=180154&matrnr=17e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melbygade-11-4400&ljord=1&src=address-md#17/55.65132/11.10986)
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melbygade-11-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.65132/11.10986)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.605 for grøn omstilling ved Kalundborg Refinery, ca. 100 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=melbygade-11-4400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.65132/11.10986)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/melbygade-11-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/melbygade-11-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65132/11.10986)
- [Solgte priser på Melbygade](https://grundviden.dk/vej/melbygade-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.