# Mejsevej 7, 8700 Horsens

Villa. 188 m² bolig, opført 1949, 1.163 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-7-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-7-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-7-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86076/9.83040)
- [Solgte priser på Mejsevej](https://grundviden.dk/vej/mejsevej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 19.016 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.322.000 kr. (17.671 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -274.000 kr.
  - Grund på 1.163 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1949: -159.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +405.000 kr.
  - Ombygget 2021: +237.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 3.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 950.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2016, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. august 2016).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 1.163 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 188 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 188 m². Under huset er der en kælder på 52 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 924 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejsevej-7-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.86076/9.8304)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 534 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejsevej-7-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.86076/9.8304)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-7-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-7-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86076/9.83040)
- [Solgte priser på Mejsevej](https://grundviden.dk/vej/mejsevej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.