# Mejsevej 12, 4370 Store Merløse Villa. 135 m² bolig, opført 1972, 864 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-12-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-12-4370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-12-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54830/11.71167) - [Solgte priser på Mejsevej](https://grundviden.dk/vej/mejsevej-4370?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 13.519 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.803.000 kr (13.358 kr pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -40.000 kr - Grund på 864 m²: +8.000 kr - Bygget 1972: -189.000 kr - Energimærke C: +217.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: -49.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 1.825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 420.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 21. august 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2026). - solgt 18. december 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2018). - solgt 21. februar 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 15. juni 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 864 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 135 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 695 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejsevej-12-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.5483/11.71167) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejsevej-12-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5483/11.71167) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bygaden, Åvej og Ørnevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mejsevej-12-4370 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-12-4370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-12-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54830/11.71167) - [Solgte priser på Mejsevej](https://grundviden.dk/vej/mejsevej-4370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.