# Mejsevej 11, 9352 Dybvad Villa. 96 m² bolig, opført 1966, 705 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-11-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-11-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-11-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27176/10.35760) - [Solgte priser på Mejsevej](https://grundviden.dk/vej/mejsevej-9352?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 350.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 62 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 425.000 kr. - Svarer til 3.646 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 392.000 kr. (4.078 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +17.000 kr. - Grund på 705 m²: -3.000 kr. - Bygget 1966: -44.000 kr. - Energimærke E: -27.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -78.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +129.000 kr. - Renoveringsprojekt (jf. salgsopslag 2026): -30.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 559.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 566.000 kr, heraf grundværdi 48.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-28. september 2026, solgt for 250.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 17. september 2026), 73 dage til salg. - solgt 18. august 2023, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2023). - solgt 11. maj 2017, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2017). ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 705 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 1988. - Stueplan: 96 m². - Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². Under huset er der en kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 118 m² bebygget. - Ubebygget: 587 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 118 m², din ret 212 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 317 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 212 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 705 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 317 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-11-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-11-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27176/10.35760) - [Solgte priser på Mejsevej](https://grundviden.dk/vej/mejsevej-9352?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.