# Mejsevej 10, 6093 Sjølund

Sommerhus. 30 m² bolig, opført 1995, 200 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-10-6093?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-10-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-10-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41108/9.59598)
- [Solgte priser på Mejsevej](https://grundviden.dk/vej/mejsevej-6093?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 41.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 859.000 kr. (28.618 kr. pr. m² × 30 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +261.000 kr.
  - Grund på 200 m²: -83.000 kr.
  - Bygget 1995: -39.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +85.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Havudsigt: +181.000 kr.
  - Elvarme: -25.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 937.000 kr, heraf grundværdi 726.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 974.000 kr, heraf grundværdi 806.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 17. maj 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2021).
- solgt 21. august 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2018).
- solgt 1. februar 2017, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2010).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 141.667 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1987, solgt for 155.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 30 m² bolig, 200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1995.
- Stueplan: 30 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 30 m².
- Huset: 52 m² bebygget.
- Udhus: 3 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 145 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejsevej-10-6093&lkote=1&src=address-md#15/55.41108/9.59598)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejsevej-10-6093&lradon=1&src=address-md#11/55.41108/9.59598)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejsevej-10-6093&lkote=1&src=address-md#15/55.41108/9.59598)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grøninghoved Strand - et sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2969366_1432116835443.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-10-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevej-10-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41108/9.59598)
- [Solgte priser på Mejsevej](https://grundviden.dk/vej/mejsevej-6093?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.