# Mejsevænget 6, 9460 Brovst

Sommerhus. 52 m² bolig, opført 1979, 3.281 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-6-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-6-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-6-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13866/9.46178)
- [Solgte priser på Mejsevænget](https://grundviden.dk/vej/mejsevaenget-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Lokalplan: planen fra 1973 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (29 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 16.346 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 682.000 kr. (13.121 kr. pr. m² × 52 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +119.000 kr.
  - Grund på 3.281 m²: +65.000 kr.
  - Bygget 1979: -92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +93.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 902.000 kr, heraf grundværdi 380.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 797.000 kr, heraf grundværdi 513.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 635.000 kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. maj 2023, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2023).
- solgt 16. maj 1997, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 1997).

## Huset og grunden

- 52 m² bolig, 3.281 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 52 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 52 m².
- Huset: 52 m² bebygget.
- Ubebygget: 3.229 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.870 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 52 m², din ret 4.922 m² i alt.
- Hvorfor 4.922 m²? Lokalplan B2 zone 1 (Sommerhusområde - Tranum Aktieplantage) sætter 150 %: 150 % af grunden på 3.281 m² er 4.922 m², og der står 52 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031991_APPROVED_1174560580329.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - Tranum Aktieplantage**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031991_APPROVED_1174560580329.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mejsevaenget-6-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-6-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-6-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13866/9.46178)
- [Solgte priser på Mejsevænget](https://grundviden.dk/vej/mejsevaenget-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.