# Mejsevænget 16, 4070 Kirke Hyllinge Sommerhus. 78 m² bolig, opført 1967, 800 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-16-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-16-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-16-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70188/11.86189) - [Solgte priser på Mejsevænget](https://grundviden.dk/vej/mejsevaenget-4070?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 836.000 kr, heraf grundværdi 259.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 874.000 kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 23. maj 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (22.371 kr/m²). - Boligens eget areal: 78 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. - Prisen er sat ned 29. september 2026. - Mægler: &LIVING Holbæk | Odsherred. - [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28400000345/mejsevaenget-16-4070-kirke-hyllinge/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. april 2022, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2022). - solgt 8. december 2005, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2005). - solgt 15. april 2002, solgt for 375.000 kr, fri handel. - solgt 18. april 1999, solgt for 406.288 kr, fri handel (aftalt 18. april 1999). ## Huset og grunden - 78 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967. - Stueplan: 78 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 78 m². - Huset: 78 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 699 m². - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 78 m², din ret 80 m² i alt. - Hvorfor 80 m²? Lokalplan Partiel byplanvedtægt nr. 1 (Kyndeløse Sydmark) sætter 10 %: 10 % af grunden på 800 m² er 80 m², og der står 78 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070841_DRAFT_1200912073976.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Møllehøj Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejsevaenget-16-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.70188/11.86189) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejsevaenget-16-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70188/11.86189) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kyndeløse Sydmark**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070841_DRAFT_1200912073976.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Hyllinge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-16-4070?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejsevaenget-16-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70188/11.86189) - [Solgte priser på Mejsevænget](https://grundviden.dk/vej/mejsevaenget-4070?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.