# Mejerivejen 8, 5290 Marslev

Villa. 187 m² bolig, opført 1815, 12.295 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerivejen-8-5290?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivejen-8-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivejen-8-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40230/10.52188)
- [Solgte priser på Mejerivejen](https://grundviden.dk/vej/mejerivejen-5290?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 590.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 694.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 885.000 kr med overtagelse 31. januar 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (9.358 kr/m²).
- Boligens eget areal: 187 m², 4 værelser.
- På markedet siden 2. juni 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Odense M.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5290-marslev/mejerivejen-8/51107181/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2003, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2003).
- solgt 1. december 2000, solgt for 516.517 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. december 2000).
- solgt 12. november 2000, solgt for 969.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2000).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 12.295 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1815, om-/tilbygget 1966.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Udhus: 103 m², bygget 1915. Kortet viser tre mindre bygninger mere (143 m² og 62 m² og 17 m²), BBR garage 102 m², udhus 32 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.783 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 313 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 187 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.295 m² giver ca. 3.689 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivejen-8-5290&lradon=1&src=address-md#11/55.4023/10.52188)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marslev Skole (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivejen-8-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivejen-8-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40230/10.52188)
- [Solgte priser på Mejerivejen](https://grundviden.dk/vej/mejerivejen-5290?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.