# Mejerivej 8, 5260 Odense S

Villa. 103 m² bolig, opført 1960, 710 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-8-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-8-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-8-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35660/10.37905)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 22.330 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.514.000 kr. (24.407 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +75.000 kr.
  - Grund på 710 m²: -17.000 kr.
  - Bygget 1960: -275.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -94.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +34.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +104.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -120.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2025).
- solgt 21. marts 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2024).
- solgt 26. juli 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2017).
- solgt 29. juni 2015, solgt for 706.721 kr, anden overdragelse (aftalt 29. juni 2015).
- solgt 19. september 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2014).
- solgt 1. september 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. april 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2005).
- solgt 1. marts 1995, solgt for 595.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 710 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m². Under huset er der en kælder på 37 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 575 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (110 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-8-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.3566/10.37905)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-8-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.3566/10.37905)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-8-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3566/10.37905)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Stenløsevej, ca. 564 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-8-5260&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.3566/10.37905)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-8-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-8-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35660/10.37905)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.