# Mejerivej 5, 2640 Hedehusene

Villa. 137 m² bolig, opført 1910, 717 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-5-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-5-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-5-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64790/12.19066)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-2640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 34.307 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.576.000 kr. (33.401 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -115.000 kr.
  - Grund på 717 m²: -26.000 kr.
  - Bygget 1910: -370.000 kr.
  - Energimærke C: +558.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -88.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +169.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +11.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 14. december 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2023).
- solgt 1. januar 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. august 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2016).
- solgt 11. januar 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2009).
- solgt 12. april 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2005).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 717 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 2007; Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 567 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (42 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-5-2640&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6479/12.19066)
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-5-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.6479/12.19066)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-5-2640&ljord=1&src=address-md#17/55.6479/12.19066)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-5-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6479/12.19066)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Teglværksgården, Reerslevvej 27, ca. 255 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-5-2640&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6479/12.19066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 31,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Reerslevvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læringshuset (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-5-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-5-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64790/12.19066)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.