# Mejerivej 4, 8560 Kolind

Rækkehus. 80 m² bolig, opført 1939, 281 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-4-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-4-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-4-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36107/10.58618)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-8560?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 6,1).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 625.000 kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 7.813 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 566.000 kr (7.077 kr pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +46.000 kr
  - Grund på 281 m²: -34.000 kr
  - Bygget 1939: -30.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -89.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +159.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores skøn: 625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 793.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 793.000 kr, heraf grundværdi 222.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2026, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2026).
- solgt 20. oktober 2005, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2005).
- solgt 27. september 1994, solgt for 405.795 kr, fri handel (aftalt 27. september 1994).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 281 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 50 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 50 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 50 m² bebygget.
- Ubebygget: 231 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 80 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-4-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.36107/10.58618)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Ebdrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mejerivej-4-8560

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-4-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-4-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36107/10.58618)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.