# Mejerivej 28, 6310 Broager

Villa. 380 m² bolig, opført 1962, 806 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-28-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-28-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-28-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88642/9.67220)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-6310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 7.237 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.469.000 kr. (11.760 kr. pr. m² × 380 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -885.000 kr.
  - Grund på 806 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1962: -383.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -305.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -144.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 251.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 247.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. september 1996 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1996, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 380 m² bolig, 806 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 351 m².
- Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 351 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 380 m² bolig. Kælderen på 99 m² regnes ikke med.
- Huset: 351 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (52 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 403 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 380 m², din ret 242 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 322 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 806 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (806 m²), og 49 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 322 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sct Pauli (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1540151&matrnr=636) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-28-6310&ljord=1&src=address-md#17/54.88642/9.6722)
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-28-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.88642/9.6722)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-28-6310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.88642/9.6722)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-28-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-28-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88642/9.67220)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.