# Mejerivej 2, 9430 Vadum Villa. 98 m² bolig, opført 1925, 215 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-2-9430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-2-9430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-2-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12082/9.86133) - [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-9430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 10.714 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.204.000 kr (12.285 kr pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +47.000 kr - Grund på 215 m²: -86.000 kr - Bygget 1925: -97.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -11.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores skøn: 1.050.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 930.000 kr, heraf grundværdi 280.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. oktober 2015. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 2. februar 2026-5. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 184 dage til salg. - solgt 31. august 2015, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2015). - solgt 12. juli 2008, solgt for 765.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. juli 2008). - solgt 1. april 1999, solgt for 566.868 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 215 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 120 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 98 m², retten 65 m².** - Bygget i dag 98 m², din ret 65 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 129 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 65 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 215 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 129 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nervøsvej m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Ellehammersvej 71A](https://grundviden.dk/adresse/ellehammersvej-71a-9430?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-2-9430&ljord=1&src=address-md#17/57.12082/9.86133) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mejerivej-2-9430 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-2-9430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-2-9430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12082/9.86133) - [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-9430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.