# Mejerivej 1A, 8961 Allingåbro

Villa. 70 m² bolig, opført 1900, 436 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-1a-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-1a-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-1a-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47747/10.50510)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-8961?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1983 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 550.000 kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 7.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 427.000 kr (6.103 kr pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +46.000 kr
  - Grund på 436 m²: -15.000 kr
  - Bygget 1900: -38.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +83.000 kr
  - Seneste ombygning 1984: -28.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 524.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 527.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juli 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2019, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2019).
- solgt 14. marts 2016, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2016).
- solgt 17. august 2005, solgt for 370.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. juli 1999, solgt for 210.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 436 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 10 m².
- 10 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 70 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Ubebygget: 366 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 39 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 70 m², din ret 109 m² i alt.
- Hvorfor 109 m²? Lokalplan LP 23-40 (Nørager - område til bolig-, erhvervs- og offentlige formål ved Munkhusevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 436 m² er 109 m², og der står 70 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1099369_DRAFT_1218534173856.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-1a-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.47747/10.5051)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Munkhusevej 7](https://grundviden.dk/adresse/munkhusevej-7-8961?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-1a-8961&ljord=1&src=address-md#17/56.47747/10.5051)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-1a-8961&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.47747/10.5051)
- **Fortidsminde 41 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-1a-8961&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.47747/10.5051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørager - område til bolig-, erhvervs- og offentlige formål ved Munkhusevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1099369_DRAFT_1218534173856.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mejerivej-1a-8961

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-1a-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-1a-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47747/10.50510)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-8961?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.