# Mejerivej 18, 5260 Odense S

Villa. 222 m² bolig, opført 1964, 1.085 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-18-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-18-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-18-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35589/10.37859)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-5260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 8. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 17.793 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.925.000 kr (22.184 kr pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -544.000 kr
  - Grund på 1.085 m²: +73.000 kr
  - Bygget 1964: -477.000 kr
  - Energimærke F: -652.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +407.000 kr
  - Ombygget 2019: +261.000 kr
  - Afrundet: -17.000 kr
  - Vores skøn: 3.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. april 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2017, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 15. august 2007, solgt for 645.000 kr, fri handel.
- solgt 15. august 2007, solgt for 697.500 kr, anden overdragelse (aftalt 15. august 2007).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 1.085 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 222 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 222 m².
- Huset: 222 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2022. Kortet viser to mindre bygninger mere (149 m² og 17 m²), BBR udhus 11 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 661 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-18-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.35589/10.37859)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-18-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.35589/10.37859)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Mejerivej 28A](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-28a-5260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-18-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.35589/10.37859)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-18-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35589/10.37859)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Stenløsevej, ca. 479 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivej-18-5260&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.35589/10.37859)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mejerivej-18-5260

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-18-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivej-18-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35589/10.37859)
- [Solgte priser på Mejerivej](https://grundviden.dk/vej/mejerivej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.