# Mejerivænget 17, 5853 Ørbæk

Villa. 140 m² bolig, opført 1994, 918 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerivaenget-17-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivaenget-17-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivaenget-17-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25502/10.66812)
- [Solgte priser på Mejerivænget](https://grundviden.dk/vej/mejerivaenget-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 13.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.666.000 kr. (11.902 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 918 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1994: -60.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +215.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +37.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +129.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 356.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 487.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 120.790 kr med overtagelse 7. marts 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 1994, solgt for 120.790 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1994).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 918 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1994; Udestue: 20 m², bygget 2022. Drivhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 714 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 90 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 140 m², din ret 230 m² i alt.
- Hvorfor 230 m²? Lokalplan B 51.18.01 (Ørbæk By - Boligområde, Mejerivænget etape I) sætter 25 %: 25 % af grunden på 918 m² er 230 m², og der står 140 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179314_1582213473284.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivaenget-17-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.25502/10.66812)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivaenget-17-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25502/10.66812)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 351 - Fjernvarmecentral på Tjørnevej 6, Ørbæk, ca. 794 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerivaenget-17-5853&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25502/10.66812)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ørbæk By - Boligområde, Mejerivænget etape I**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179314_1582213473284.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerivaenget-17-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerivaenget-17-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25502/10.66812)
- [Solgte priser på Mejerivænget](https://grundviden.dk/vej/mejerivaenget-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.