# Mejerigade 4, 9560 Hadsund

Ejendom. 665 m² bolig i alt på ejendommen, 1.343 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-4-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-4-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-4-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71593/10.11470)
- [Solgte priser på Mejerigade](https://grundviden.dk/vej/mejerigade-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 981.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. august 1988. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th b: solgt 1. september 2026, solgt for 1,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- 2. tv a: solgt 28. august 2025, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2025).
- 2. tv b: solgt 5. september 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2022).
- 1. tv b: solgt 3. april 2020, solgt for 960.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. april 2020).
- 2. tv c: solgt 12. april 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2019).
- 2. th: solgt 4. juli 2013, solgt for 239.919 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2013).
- 1. th a: solgt 4. juli 2013, solgt for 216.254 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2013).
- 2. tv b: solgt 18. juni 2013, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2013).
- st. b: solgt 31. december 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 2. tv b: solgt 23. februar 2005, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2005).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 665 m² (7 boliger).
- Bygningsareal 1.402 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 194.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.402 m², din ret 1.477 m² i alt.
- Hvorfor 1.477 m²? Lokalplan 1.1.22 (For et område til centerformål i Hadsund by.) sætter 110 %: 110 % af grunden på 1.343 m² er 1.477 m², og der står 1.402 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134057_APPROVED_1235728887080.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerigade-4-9560&lstoej=1&src=address-md#17/56.71593/10.1147)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerigade-4-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.71593/10.1147)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerigade-4-9560&ljord=1&src=address-md#17/56.71593/10.1147)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerigade-4-9560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.71593/10.1147)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til centerformål i Hadsund by.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134057_APPROVED_1235728887080.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsund (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-4-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-4-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71593/10.11470)
- [Solgte priser på Mejerigade](https://grundviden.dk/vej/mejerigade-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.