# Mejerigade 3, 9760 Vrå

Villa. 122 m² bolig, opført 1907, 234 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-3-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-3-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-3-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35314/9.94277)
- [Solgte priser på Mejerigade](https://grundviden.dk/vej/mejerigade-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 5.738 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 744.000 kr. (6.100 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Grund på 234 m²: -49.000 kr.
  - Bygget 1907: -57.000 kr.
  - Energimærke C: +87.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -23.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -37.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 711.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 658.000 kr, heraf grundværdi 124.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2026, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2026).
- solgt 18. maj 2009, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2009).
- solgt 18. november 2004, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2004).
- solgt 29. oktober 1998, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 234 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Ubebygget: 158 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 122 m², din ret 140 m² i alt.
- Hvorfor 140 m²? Lokalplan 1.3.2.1 VRÅ (For det sydlige centerområde i Vrå - byfornyelsesområde 1) sætter 60 %: 60 % af grunden på 234 m² er 140 m², og der står 122 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190197_1571992687341.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Østergade 20](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-20-9760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerigade-3-9760&ljord=1&src=address-md#17/57.35314/9.94277)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerigade-3-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.35314/9.94277)
- **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejerigade-3-9760&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.35314/9.94277)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For det sydlige centerområde i Vrå - byfornyelsesområde 1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190197_1571992687341.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-3-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejerigade-3-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35314/9.94277)
- [Solgte priser på Mejerigade](https://grundviden.dk/vej/mejerigade-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.