# Mejeribakken 32, 4300 Holbæk

Villa. 253 m² bolig, opført 2001, 19.339 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mejeribakken-32-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejeribakken-32-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejeribakken-32-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68479/11.64827)
- [Solgte priser på Mejeribakken](https://grundviden.dk/vej/mejeribakken-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 19.763 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.451.000 kr. (17.592 kr. pr. m² × 253 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -592.000 kr.
  - Grund på 19.339 m²: +677.000 kr.
  - Meget stor grund: +289.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +184.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 5.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 327.775 kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2021, solgt for 327.775 kr, fri handel.
- solgt 19. juni 2002, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2002).
- solgt 1. august 1999, solgt for 144.937 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 19.339 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2001, om-/tilbygget 2008.
- Stueplan: 253 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 253 m².
- Huset: 253 m² bebygget.
- Udhus: 78 m², bygget 2001; Drivhus: 21 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (95 m²), BBR udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.892 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.648 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 253 m², din ret 2.901 m² i alt.
- Hvorfor 2.901 m²? Lokalplan 3.3 (For et område til boligformål på storparceller i Søstrup) sætter 15 %: 15 % af grunden på 19.339 m² er 2.901 m², og der står 253 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1120115_APPROVED_1231337405066.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejeribakken-32-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.68479/11.64827)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mejeribakken-32-4300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68479/11.64827)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til boligformål på storparceller i Søstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1120115_APPROVED_1231337405066.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mejeribakken-32-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mejeribakken-32-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68479/11.64827)
- [Solgte priser på Mejeribakken](https://grundviden.dk/vej/mejeribakken-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.