# Matrosvænget 33, 6710 Esbjerg V

Bolig i en bebyggelse med 24 boliger. 2.498 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 8.279 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-33-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-33-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-33-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52492/8.37708)
- [Solgte priser på Matrosvænget](https://grundviden.dk/vej/matrosvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 19.860 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.265.000 kr. (19.193 kr. pr. m² × 118 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1986: -84.000 kr.
  - Energimærke B: +162.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 601.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2019).
- solgt 6. januar 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2015).
- solgt 17. oktober 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2012).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 985.000 kr, fri handel.
- solgt 30. september 1998, solgt for 838.288 kr, fri handel (aftalt 30. september 1998).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.498 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.844 m².
- 43 bygninger på grunden.
- Opført 1986.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2bg.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 24 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Matrosvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-33-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-33-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52492/8.37708)
- [Solgte priser på Matrosvænget](https://grundviden.dk/vej/matrosvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.