# Matrosvænget 16, 6710 Esbjerg V

Villa. 190 m² bolig, opført 1986, 775 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-16-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-16-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-16-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52562/8.37627)
- [Solgte priser på Matrosvænget](https://grundviden.dk/vej/matrosvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 20.395 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.182.000 kr. (16.744 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -268.000 kr.
  - Grund på 775 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1986: -109.000 kr.
  - Energimærke B: +613.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +156.000 kr.
  - Ombygget 2020: +305.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 772.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 823.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. marts 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2016).
- solgt 12. juli 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2010).
- solgt 1. april 2004, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 18. september 1993, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 775 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 190 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 190 m².
- Huset: 212 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 539 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1027590_APPROVED_1171614309214.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Sdr. Tobøl ved Matrosvænget og Sdr. Tobølvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1027590_APPROVED_1171614309214.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-16-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/matrosvaenget-16-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52562/8.37627)
- [Solgte priser på Matrosvænget](https://grundviden.dk/vej/matrosvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.