# Mathildevej 9, 9340 Asaa Villa. 173 m² bolig, opført 1959, 659 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mathildevej-9-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mathildevej-9-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mathildevej-9-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14981/10.40061) - [Solgte priser på Mathildevej](https://grundviden.dk/vej/mathildevej-9340?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 800.000 kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 75 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 4.624 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 965.000 kr (5.580 kr pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -65.000 kr - Grund på 659 m²: -9.000 kr - Bygget 1959: -46.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +9.000 kr - Seneste ombygning 1989: -43.000 kr - Afrundet: -11.000 kr - Vores skøn: 800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 747.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 769.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 835.000 kr med overtagelse 15. august 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juli 2021, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2021). - solgt 27. oktober 2017, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2017). - solgt 7. juli 2000, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2000). ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 659 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 83 m². - Stueplan: 90 m². - 90 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. - Huset: 90 m² bebygget. - Udhus: 19 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 496 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (25 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mathildevej-9-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.14981/10.40061) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Skelgårdsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mathildevej-9-9340 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mathildevej-9-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mathildevej-9-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14981/10.40061) - [Solgte priser på Mathildevej](https://grundviden.dk/vej/mathildevej-9340?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.