# Marvedevej 54, 4700 Næstved

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1914, 118.603 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marvedevej-54-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marvedevej-54-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marvedevej-54-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22436/11.58515)
- [Solgte priser på Marvedevej](https://grundviden.dk/vej/marvedevej-4700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 548.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 567.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 583.680 kr med overtagelse 31. marts 1986 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 1986, solgt for 583.680 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 1986).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 118.603 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (153 m², bygget 1914) og overdækningen (140 m², bygget 2005) og en anden bygning (120 m², bygget 1914) og en anden bygning (56 m², bygget 1933) og overdækningen (55 m², bygget 2002) og overdækningen (50 m², bygget 2005) og overdækningen (40 m², bygget 2002) og overdækningen (35 m², bygget 2008); de tre andre (167 m² og 33 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 117.585 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=241252&matrnr=5e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marvedevej-54-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.22436/11.58515)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marvedevej-54-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.22436/11.58515)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=marvedevej-54-4700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marvedevej-54-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marvedevej-54-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22436/11.58515)
- [Solgte priser på Marvedevej](https://grundviden.dk/vej/marvedevej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.