# Martinsvej 7, 1926 Frederiksberg C

Ejendom. 364 m² bolig, 1.573 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/martinsvej-7-1926?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/martinsvej-7-1926?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/martinsvej-7-1926?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68025/12.55643)
- [Solgte priser på Martinsvej](https://grundviden.dk/vej/martinsvej-1926?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 33,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 29,2 og 38,1 mio. kr.
- Svarer til 91.628 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 35.127.000 kr. (96.502 kr. pr. m² × 364 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -177.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -3.729.000 kr.
  - Energimærke B: +2.349.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -217.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 33.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 22,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 23,5 mio. kr, heraf grundværdi 15,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,5 mio. kr med overtagelse 15. marts 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 1. oktober 2006, solgt for 14,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. marts 2001, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1980, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 364 m².
- Bygningsareal 1.320 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 2 bad.
- 3 toilet.
- Matrikel 20er.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.953 m², din ret 708 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.101 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 708 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.573 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.101 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Søfronten nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=20er) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=martinsvej-7-1926&ljord=1&src=address-md#17/55.68025/12.55643)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=martinsvej-7-1926&lstoej=1&src=address-md#17/55.68025/12.55643)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=martinsvej-7-1926&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68025/12.55643)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skole ved Søerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/martinsvej-7-1926?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/martinsvej-7-1926?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68025/12.55643)
- [Solgte priser på Martinsvej](https://grundviden.dk/vej/martinsvej-1926?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.