# Marsvinslundvej 2, 8800 Viborg Landejendom. 126 m² bolig, opført 1877, 253.024 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marsvinslundvej-2-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marsvinslundvej-2-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marsvinslundvej-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36713/9.37708) - [Solgte priser på Marsvinslundvej](https://grundviden.dk/vej/marsvinslundvej-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 384.700 kr, heraf grundværdi 384.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2025). - solgt 12. februar 2025, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2025). - solgt 30. juni 1974, solgt for 465.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 253.024 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 40 m². - Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 40 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med. - Huset: 149 m² bebygget. - 12 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (480 m², bygget 1977) og en anden bygning (318 m², bygget 1989) og en anden bygning (262 m², bygget 1877) og en anden bygning (168 m², bygget 1959) og en anden bygning (114 m², bygget 1960) og en anden bygning (98 m², bygget 1877) og en anden bygning (64 m², bygget 1950) og en anden bygning (42 m², bygget 1877) og en anden bygning (21 m², bygget 1978); de tre andre (176 m² og 102 m² og 35 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 250.995 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=marsvinslundvej-2-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.36713/9.37708) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=marsvinslundvej-2-8800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marsvinslundvej-2-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marsvinslundvej-2-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36713/9.37708) - [Solgte priser på Marsvinslundvej](https://grundviden.dk/vej/marsvinslundvej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.