# Marsvej 11, 9370 Hals

Sommerhus. 83 m² bolig, opført 2006, 1.257 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/marsvej-11-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marsvej-11-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marsvej-11-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99994/10.32854)
- [Solgte priser på Marsvej](https://grundviden.dk/vej/marsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 23.494 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.369.000 kr. (16.494 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +100.000 kr.
  - Grund på 1.257 m²: +37.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +986.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -522.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Elvarme: -39.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 264.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 380.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2026).
- solgt 25. marts 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2021).
- solgt 5. november 2009, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2009).
- solgt 5. november 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2009).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 51.300 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 1.257 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- Stueplan: 83 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 83 m².
- Huset: 83 m² bebygget.
- Én mindre bygning (16 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.158 m².
- Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (43 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mælkevejen, Jupitervej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/marsvej-11-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/marsvej-11-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99994/10.32854)
- [Solgte priser på Marsvej](https://grundviden.dk/vej/marsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.